על מה כולם מדברים
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה אשר נבנו לפני שנת 1980. מדובר במבנים רבים במדינת ישראל שרובם נמצאים במרכזי הערים באזורי ביקוש. כולם מרווחים: הערים הישנות זוכות למתיחת פנים ומתחדשות בתושבים שמצעירים את האוכלוסיה. דיירי הבניין מרוויחים דירה חדשה וגדולה יותר ממה שהיה להם: בניין בטיחותי, מעלית, בחלק מהמקרים חניה מחסן ומרפסות. המדינה מרוויחה ניצול נכון יותר של משאב הקרקע היקר במרכז הארץ ע”י הגדלת היצע הדירות חדשות לשוק הנדל"ן הרותח.
קיימים 2 סוגים של התחדשות עירונית:

תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת
שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים ותוספת של 2.5 קומות על גג הבניין ובמידת האפשר גם בקומת העמודים.

תמ"א 38/2 הריסה ובניה
הורסים את הבניין ומקימים במקומו בניין חדש. 

יתרונות לדיירים
•     חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
•     הוספת מעלית
•     ממ"ד ומרפסת שמש לכל דירה
•     הגדלת הדירות
•     החלפת התשתיות
•     לובי חדש 
•    שיפוץ חזית המבנה
•     מחסן וחניה (בחלק מהמקרים)
•     עליית ערך הדירות 

יתרונות ליזמים
•     בניה ומכירה באזורי ביקוש
•     קיצור הליכים סטטוטורים
•     הקלות במיסוי
•     אין צורך ברכישת קרקע
כל הזכויות שמורות © פרפקט 2018